MENGAPA RUMAH ANDA SULIT TERJUAL

Bagi anda yang sulit menjual rumah, maka terdapat beberapa hal mengapa rumah anda sulit terjual. Terdapat beberapa hal yang menyebabkan mengapa sebuah rumah sulit terjual, berikut ini beberapa penyebabnya :

Harga Terlalu Mahal

Coba bandingkan harga rumah anda dengan rumah dengan lokasi terdekat yang sedang dijual. Apakah dengan type luas tanah dan luas bangunan yang sama, ternyata harga rumah anda terlalu mahal maka rumah anda menjadi sulit untuk terjual. Carilah data pembanding di lokasi terdekat pastikan bahwa rumah anda tidak terlalu mahal.

Kawasan banjir

Ini juga menjadi penyebab mengapa rumah anda sulit terjual, karena pembeli tidak mau membeli rumah di kawasan banjir. Untuk mengatasinya anda bisa naikan ketinggian lantai di rumah anda, jika perlu diurug untuk halaman rumah anda. Paling tidak hal ini bisa mengurangi dampak dari kawasan banjir yang melekat dengan rumah anda.

Dekat dengan kuburan

Lokasi yang bersebelahan dengan kuburan juga menjadi salah satu sebab mengapa rumah sulit terjual. Karena orang kurang suka dengan rumah yang dekat dengan kuburan, salah satu triknya mungkin anda bisa rubah hadap rumah anda jangan sampai menghadap ke kuburan. Atau bisa juga dengan meninggikan pagar dan membuat design modern rumah anda.

Posisi tusuk sate

Salah satu posisi rumah yang kurang disukai oleh pembeli adalah posisi tusuk sate. Inilah salah satu sebab mengapa rumah anda sulit untuk terjual. Untuk menyiasatinya, jangan sampai gerbang rumah anda tepat di posisi tusuk sate. Jauhkan gerbang rumah anda menjauh dari tusuk sate tersebut, jika perlu rubah lah hadap rumah anda menjauh dari tusuk sate.

SISTEM BAGI BANGUN DI PONTIANAK

Salah satu kekurangan yang dimiliki oleh pengembang, yaitu tidak bisa menyediakan lahan yang baik dan strategis. Untuk menjembatani ini maka ada sistem bagi bangun, seperti yang sering dilakukan di kota Pontianak. Pemilik lahan akan menawarkan lahannya ke pengembang, dengan cara mereka pengembang yang membangun dan pemilik lahan akan mendapatkan bagiannya. Misalkan akan dibangun dua ruko, maka dengan sistem bagi bangun pemilik lahan akan mendapatkan satu ruko sementara pengembang mendapatkan satu ruko, tergantung bagaimana kesepakatan diantara mereka.

Sistem bagi bangun ini belum banyak digunakan dilain tempat, sementara di Pontianak sistem bagi bangun ini menjadi hal yang biasa. Bagi anda yang berminat untuk mengadopsi sistem ini silakan saja yang penting sama-sama menguntungkan. Dalam bisnis model sistem bagi bangun hampir bisa disamakan dengan joint venture diantara para pelaku bisnis.Namun untuk masuk dalam sistem bagi bangun ini harus secara cermat dilakukan termasuk untuk surat menyurat dan perjanjian.

CARA MENENTUKAN HARGA RUMAH DARI NILAI SEWA

Apakah ada hubungan antara nilai sewa dengan harga rumah, yang pasti semakin mahal harga rumah maka nilai sewanya semakin tinggi. Lantas bagaimana cara menentukan harga rumah dari nilai sewanya ? Rumusnya sangat mudah, harga rumah = nilai sewa / 5%. Jika misalkan nilai sewa sebuah rumah adalah Rp 10 juta per tahun, maka dari rumus ini harga rumah = 10 juta / 5% = Rp 200 juta. Rumus ini boleh diterapkan, tapi tidak saklek seperti itu masih ada biasnya. Jadi ini hanya untuk menunjukan bahwa angka 5% adalah angka yang paling pantas untuk menggambarkan nilai sewa.

Namun pada kenyataannya banyak yang nilai sewa sebuah rumah di bawah 5% per tahun, bahkan sebagian besar. Harga rumah juga bisa ditentukan dengan rumus mengalikan nilai sewa per tahun kali 20. Jadi jika nilai sewanya 10 juta per tahun, maka perkiraan harga rumah tersebut adalah 10 juta x 20 = Rp 200 juta. Namun angka ini pun juga masih ancer-ancer atau perkiraan saja. Meskipun bisa dijadikan sebuah patokan yang cukup akurat, dan memiliki nilai investasi yang paling menguntungkan.

APA ITU BELI RUMAH TANPA UANG ??

Seringkali orang bertanya-tanya, apa itu beli rumah tanpa uang ? Apakah beli dengan daun, beli dengan batu, bukan itu semua. Beli rumah tanpa uang adalah bagaimana mematahkan syarat-syarat untuk membeli property yaitu :

1. Tanpa tanda jadi

2. Tanpa uang muka

3. Tanpa cicilan

Bagaimana bisa seperti itu, ceritanya panjang, ada seni dan cara yang bisa dipelajari dan dipraktekan, namun intinya sebenarnya adalah pada keratifitas anda untuk mematahkan syarat-syarat tersebut.

Dalam prakteknya memang tak semudah membalikan telapak tangan, namun sudah banyak yang bisa melakukannya. Jika anda bisa menyiasati ketiga syarat tersebut maka anda sudah bisa dikatakan beli rumah tanpa uang dan tanpa hutang. Kreatifitas dan daya imajinasi anda memang bisa mematahkan itu semua, jika anda berusaha keras dengan pengetahuan yang anda miliki maka semua hal yang mustahil akan bisa terjadi.

PROGRAM RUMAH MURAH UNTUK RAKYAT

Tidak mudah memang untuk mewujudkan rumah murah untuk rakyat, salah satu alasannya harga tanah yang semakin mahal di mana-mana. Jangan sampai harga yang murah mengakibatkan pengembang membangun rumah dengan kualitas yang sangat rendah. Ini menjadi persoalan tersendiri masyarakat disuruh untuk beli barang yang memang tak bagus. Dengan bunga subsidi 7,25% per tahun memang menjadi daya tersendiri bagi konsumen untuk mengambil KPR. Jika melihat rentang harga yang ditawarkan berkisar antara 100-130 juta maka pengembang harus memilih lahan tanah yang harganya benar-benar masih murah.

Untuk beberapa wilayah program rumah murah untuk rakyat disangsikan apakah bisa berjalan atau tidak, suatu misal kawasan Bekasi harga tanah yang semakin melambung membuat rentang harga rumah murah yang ditawarkan menjadi tidak masuk hitungan. Bisa saja dilakukan namun pengembang memperoleh keuntungan yang sangat kecil, mungkin margin keuntungannya dibawah 20% sehingga dengan margin seperti itu jika dihitung secara bisnis menjadi tidak feasibel.

CARA MELIHAT KAWASAN BERKEMBANG DI PONTIANAK

Jika anda ingin membeli property maka harus bisa melihat kawasan mana saja yang memiliki potensi untuk berkembang. Untuk di wilayah Pontianak secara statistik memang pontianak selatan yang paling berkembang. Hal ini ditunjukan oleh indeks pertumbuhan property yang mana pontianak selatan menduduki yang tertinggi, sementara pontianak tenggara adalah yang terendah untuk pertumbuhannya.

Kita bisa melihat kawasan berkembang dari ciri-ciri di sekelilingnya, antara lain jalan yang semakin diperlebar, kemudian banyak berdiri pertokoan, pusat perbelanjaan. Kemudian berdiri universitas, sekolah, ini menjadi pemicu suatu kawasan semakin berkembang. Bersiap-siaplah berinvestasi di sana karena banyak pemicu yang akan menjadikan property anda harganya semakin naik.

BERAPA HARGA TANAH DI PONTIANAK

Dalam sejarah belum pernah ada harga tanah turun, karena Tuhan tidak menciptakan bumi yang kedua. Luas tanah akan semakin sedikit sementara yang memerlukan semakin banyak. Inilah salah satu sebab mengapa harga tanah di kota Pontianak juga semakin mahal dari waktu ke waktu. Bahkan karena mahalnya hampir menyamai harga tanah di kota besar lain di Indonesia seperti Jakarta dan Surabaya.

Kawasan termahal di Pontianak

Harga tanah termahal di Pontianak berada di kawasan suprapto, lokasi ini berada di antara jalan ahmad yani dan jalan tanjungpura. Harganya cukup fantastis karena per meternya bisa mencapai harga Rp 10 juta, bahkan bisa lebih dari itu. Kawasan suprapto terkenal sebagai kawasan elit, dengan rumah-rumah besar di sekitarnya, dengan lingkungan yang tenang dan nyaman. Di kawasan suprapto ini hampir tidak ada orang yang jual tanah, jika adapun harganya pasti fantastis atau sangat mahal.

 

Kawasan paling berkembang

Jika dilihat kawasan paling berkembang berdasarkan indeks BPS, maka wilayah Pontianak Selatan merupakan kawasan yang perkembangannya paling cepat untuk harga tanah dan perkembangan property. Mengapa pontianak selatan ? Karena kawasan tersebut merupakan wilayah dengan kontur atau letak tanah yang tinggi di wilayah Kota Pontianak dibandingkan dengan wilayah lainnya. Semakin jauh dari sungai atau laut biasanya merupakan tanah dengan letak yang tinggi sehingga lebih aman banjir.

RUMAH DIJUAL CEPAT DI PONTIANAK

Rumah dijual cepat di kota Pontianak, dengan keterangan sebagai berikut :

-Lb. 8 x 14 meter, Lt. 8 x 17 meter;

-Lokasi sangat strategis, dekat pomp bensin 24 jam, sekolah SD SMP, pasar kemuning, rumah betang, bundaran kotabaru, perkantoran pemerintah;

-SHM an sendiri (pemilik);

-Posisi huk / hook / pojok, menghadap arah TIMUR matahari terbit;

-PDAM lancar mengalir jarang mati, nilai sewa nya tinggi Rp 14 juta per tahun;

-Letak tanah tinggi / aman banjir, ada mesin air dan sumur jika kondisi darurat kurang air;

-2kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, kamar mandi, dapur, carport/garasi;

-Keluar masuk kendaraan mudah, hanya 40 meter dari Jln Karna Sosial;

-Air parit / got lancar mengalir, bebas genangan air;
-Atap aman dari bocor, kondisi atap baru
-Lokasi : Jln. Karna Sosial gg Widodo  No.22-c Kel.Akcaya  Kec.Pontianak Selatan   Kota Pontianak

Harga 325 - juta   (nego)

HP 0813 8358 6054 / 0852 5248 6686