HUKUM PERMINTAAN PENAWARAN PADA BISNIS PROPERTI

      Seperti bisnis lainnya hukum permintaan penawaran juga berlaku pada bisnis properti. Ini yang kadang kurang begitu disadari oleh pengembang, membangun semaunya tanpa memperhatikan bagaimana kondisi permintaan penawaran yang sebenarnya. Investasi properti memang paling menguntungkan, namun pada kondisi tertentu bisa stagnan. Sekali lagi hukum permintaan dan penawaran yang berbicara, ketidak keseimbangan antara jumlah pembeli dan ketersediaan properti menjadikan bisnis properti tetap tidak sehat. Meskipun harga tanah tidak akan turun namun jangan lupa tingkat permintaannya seperti apa. Banyak spekulan tanah yang sebenarnya sering memanfaatkan kondisi pasar, namun tidak selamanya mereka beruntung kadang untuk menjual dengan harga murahpun sulit.

   Salah satu yang mempengaruhi tingkat permintaan terhadap properti adalah pendapatan masyarakat sedang naik atau turun. Krisis ekonomi juga sangat mempengaruhi permintaan terhadap properti, tidak hanya itu bisa menggulung perusahaan yang bergerak di bidang properti. Dampaknya juga berimbas pada likuiditas kredit pemilikan rumah yang telah disalurkan. Namun keseimbangan antara permintaan dan penawaran ini kadang terjadi beberapa saat, begitu mengetahui kondisi yang tidak wajar maka pasar segera akan menyesuaikan hingga keadaan kembali normal. Para pelaku pasar harus jeli melihat situasi tersebut, dituntut untuk kreatif dan mencermati pasar. Pada kondisi sulit kadang iming-iming DP 0% untuk membeli properti menjamur di mana-mana sebagai langkah untuk menarik konsumen.

     Namun pertanyaannya apakah yang menjadi penyebab ketidakseimbangan permintaan dan penawaran tersebut ? Yang pasti adalah karena salah satu terjadi berlebih atau berkurang sehingga tidak seimbang. Namun berdasarkan pengamatan situasi pasar, kondisi ketidakseimbangan tersebut sifatnya tidak permanen. Pasar dengan sendirinya akan melakukan koreksi secara alamiah, jika tidak maka akan mengalami situasi krisis secara terus menerus. Meskipun secara investasi properti memiliki kuntungan yang hampir pasti, namun dalam kondisi tertentu justru sebaliknya likuiditas sangat terganggu atau sulit terjadinya transaksi jual beli.

RUMAH HARGA TERJANGKAU DI PONTIANAK

   Bagi anda yang sedang cari rumah harga terjangkau di pontianak maka di jalan karna sosial gg widodo no.22-c pontianak atau bundaran kotabaru gg widodo no.22-C pontianak, terdapat rumah yang harga nya cukup terjangkau namun dengan lokasi sangat strategis. Dekat dengan kantor pemerintahan/BUMN, dekat dengan pomp bensin 24 jam, dekat Taman Akcaya (pasar malam), dekat Rumah Adat Betang, dekat Pasar Kemuning, dekat Sekolah, dekat tempat ibadah, dekat warung kopi. Pokoknya rumah ini dekat ke mana-mana, nilai strategis atau lokasi merupakan nilai plus yang tidak dimiliki oleh rumah lainnya.

    Salah satu kelebihan rumah ini berada di kawasan yang cukup tinggi, sehingga aman dari banjir. Pada musim hujan yang sangat deras, air lari mengalir kedaerah yang lebih rendah. Dengan posisi yg sangat strategis di tengah kota, dekat perkantoran, pasar, sekolah, menjadikan nilai sewanya cukup tinggi 14 jt/ thn. Nilai sewa tertinggi property sekitar 5% dari nilai pasarnya. Sementara harga tanah di jalan karna sosial juga cukup mahal ditawarkan sekitar Rp 2 juta/meter. Dengan type 84/136 wajar jika rumah ini ditawarkan dengan harga Rp 325 jt (nego). Hub. 0852 5248 6686

USAHA RUMAH KOST DAN CARA MENGELOLANYA

   Salah satu keuntungan investasi di bidang property selain capital gain (harga naik) adalah cash flow (uang masuk) bagi si pemilik. Rumah kost adalah salah satu property yang bisa menghasilkan uang dari sewa nya. Namun untuk rumah kost ini harus memperhatikan beberapa hal sehingga cocok peruntukannya sebagai rumah kost. Salah satunya harus dekat dengan kampus, perkantoran, sehingga memiliki potensi pasar yang cukup besar dari sisi pihak penyewa. Hal lain yang perlu diperhatikan jumlah kamarnya harus cukup banyak, sehingga menghasilkan pemasukan uang yang cukup besar bagi anda dan menutup biaya operasional.

    Tempat kost yang baik sebaiknya dipisahkan antara putra dan putri, ini sangat mempengaruhi kenyamanan misalnya "kost khusus putri". Fasilitas yang disediakan juga sangat mempengaruhi minat dari penyewa rumah kost anda, misalnya yang standar ada lemari, tempat tidur, dan kipas angin. Jika anda menawarkan kost khusus eksekutif maka harus menyediakan ac dan kamar mandi di dalam. Anda juga wajib memperkerjakan satu orang khusus untuk membersihkan, mengawasi, dan menagih sehingga rumah kost anda lebih terpelihara.

INVESTASI RUMAH YANG PALING MENGUNTUNGKAN

  Untuk investasi rumah yang paling menguntungkan anda perlu cermat memilih lokasi dan kondisi lingkungan. Pertama yang perlu anda perhatikan adalah kawasan yang sedang berkembang, ini jauh lebih menguntungkan dibandingkan dengan lingkungan yang sudah maju. Kawasan berkembang dimaksud disini masih besarnya kemungkinan tambahan prasarana seperti jalan, pasar, sekolah. Lebih tepatnya banyak faktor pemicu yang menyebabkan investasi rumah anda harganya cepat naik.

  Hal ini berbeda jika kondisi lingkungan sudah tertata dengan baik maka faktor pemicu nya menjadi sedikit, sehingga investasi rumah tidak terlalu cepat menguntungkan. Inilah seni berinvestasi, pandai-pandailah anda dalam memilih investasi rumah yang paling menguntungkan. Sehingga anda harus rajin-rajin survey lokasi perumahan baru untuk melihat peluang investasinya. Investasi rumah yang paling menguntungkan adalah yang harga rumahnya cepat naik.

HATI-HATI PERTUMBUHAN PROPERTY TERLALU CEPAT

  Pada dasarnya investasi pada property pasti menguntungkan, namun tahukah anda jika pertumbuhan property terlalu cepat atau bubble property bisa membuat nilai investasinya stagnan. Jadi anda tidak akan bisa menikmati pertumbuhan investasi yang 20% per tahun karena supply property terlalu banyak sementara permintaan tak sebanding. Sehingga apa yang terjadi, rumah menjadi sulit untuk terjual akibatnya developer property bisa bangkrut jika modalnya macet karena sulitnya penjualan. Memang kita tidak bisa menyalahkan siapapun karena belum ada peraturan yang membatasi pertumbuhan jumlah property namun dampaknya bisa dirasakan ketika pertumbuhan property terlalu cepat.

  Dari sisi investor kita juga harus jeli melihat terjadinya fenomena ini, jika kita berinvestasi property di lokasi yang mana terjadi bubble property maka nilai investasi kita kurang menguntungkan. Lebih baik jika anda sebagai investor mencari property dengan lokasi yang potensi pertumbuhannya biasa saja tidak terlalu cepat. Karena pada kondisi demikian nilai investasi anda akan semakin baik, dan kenaikan investasi lebih dari 20% per tahun bisa anda dapatkan. Untuk mengetahui lokasi yang masih menggiurkan ini anda bisa melakukan survey pengamatan dan sumber data sekunder yang bisa dipercaya.

AJARAN BELI RUMAH TANPA UANG, APA MENYESATKAN ?

  Dilihat dari konteksnya seperti terkesan mudah, menguntungkan, ngak perlu repot. Ini yang justru salah mengerti bagi yang memahami sekilas, mengapa tidak ditambahkan saja beli rumah tanpa uang, tanpa usaha, tanpa negosiasi, tanpa kerja keras. Padahal untuk mendapatkan kriteria rumah yang dimaksud sulitnya minta ampun, contoh : rumah strategis di lampu merah yang bisa disewakan untuk billboard atau papan reklame sudah sangat langka. Jika masyarakat kita biasa disuguhi dengan cara yang menggampangkan, instan, seperti ini dikhawatirkan akan menjadi bangsa yang pemalas, seolah semuanya dapat dilakukan dengan mudah.

  Jika beli rumah dengan mematahkan uang muka, angsuran, hutang, mungkin ada tapi hal ini sudah menjadi hal yang sangat kecil kemungkinannya. Yang paling realistis adalah anda membeli rumah dengan harga di bawah pasar dan anda pinjam uang di bank. Ini yang paling mungkin, jadi jangan sampai anda dininabobokan dengan beli rumah tanpa uang, tanpa usaha, tanpa negosiasi. Kasihan masyarakat kita dengan suguhan informasi yang kurang tepat, bahkan sampai percaya dengan mengesampingkan akal sehat. Semua harus bisa dipertanggungjawabkan secara akal dan kejujuran, jadi beli rumah tanpa uang itu tidak ada, yang ada beli rumah dengan cicilan atau kontan semua dengan uang.

SAAT YANG TEPAT UNTUK PASANG IKLAN RUMAH DIJUAL

Terkadang anda harus memutuskan pasang iklan rumah dijual di surat kabar, berikut ini menjelaskan kapan saat yang tepat untuk pasang iklan rumah dijual. Berdasarkan pengalaman, hari yang tepat untuk pasang iklan rumah dijual adalah hari jumat dan sabtu, hal ini karena calon pembeli punya waktu yang lebih luang pada hari jumat, sabtu, dan minggu. Bahkan jika calon pembeli serius maka akan melakukan cek lapangan pada hari minggu, jadi sangat tepat jika anda memasang iklan pada hari jumat dan sabtu, sehingga hari minggu adalah kesempatan untuk bisa lihat rumah yang akan dijual.

Untuk posisi iklan, lebih baik jika anda memilih kolom paling kanan, iklan sebaiknya tidak terlalu panjang, ringkas, dan jelas. Jika ada pilihan iklan yang vertikal atau horisontal, lebih baik jika anda memiliki model iklan yang vertikal. Besar kecilnya huruf juga sangat berpengaruh terhdap iklan yang anda pasang, sebaiknya hurufnya cukup besar dan bisa terbaca. Inilah seputar tips bagaimana anda pasang iklan rumah dijual di surat kabar.